Gospodarka konserwacyjno – remontowa 2025r.

Gospodarka konserwacyjno - remontowa realizowana jest w Spółdzielni w ramach funduszu remontowego i eksploatacji. Część zadań konserwacyjnych, takich jak: przeglądy i naprawy instalacji elektrycznej, konserwacja instalacji i urządzeń gazowniczych, konserwacja i przeglądy stanu technicznego dźwigów, przeglądy kominowe, przeglądy budynków, przeglądy instalacji gazowej w budynkach i mieszkaniach zalicza się do kosztów eksploatacji. W ramach gospodarki konserwacyjno remontowej Spółdzielnia dokonała wymiany wodomierzy radiowych w swoich zasobach. Z powodu awarii sieci ciepłowniczej doprowadzającej ciepło do budynków przy ul. Rataja, a której koszty usunięcia przekroczyły znacząco wybudowanie nowych kotłowni gazowych, Spółdzielnia zmuszona została do wybudowania wyżej wymienionych kotłowni przed sezonem grzewczym 2025/2026.

Odpis na fundusz remontowy dla budynków mieszkalnych w 2025r. wynosił łącznie 3.580.718,39zł.

Spółdzielnia w 2025r. poniosła koszty dotyczące prac remontowych, napraw i usług w zakresie budynków, chodników, parkingów, dróg osiedlowych w wysokości 4.229.285,65zł. Prace remontowe zostały sfinansowane realnymi wpłatami dokonanymi przez członków Spółdzielni, które w 2025r. wyniosły 3.499.780,90zł. Zgodnie z Uchwałą nr 5/2025 Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu podjętą w dniach 13-14 maja 2025r., wpływy wynikające z podziału nadwyżki bilansowej z pozostałej działalności Spółdzielni w 2024r. przeznaczone zostały na scentralizowany fundusz remontowy.

Ponadto Spółdzielnia uzyskała umorzenie pożyczki dotyczącej termomodernizacji czterech budynków w zasobach Spółdzielni w wysokości 763.614,91zł.

Rzeczowy zakres prac remontowych wykonanych w 2025r.

Wpływ na wykonywane prace remontowe miały przede wszystkim wzrost kosztów głównie energii, paliw, materiałów, surowców, wzrost minimalnego wynagrodzenia, wzrost stawki roboczogodziny w gospodarce, a także inflacja. W konsekwencji część prac rozpoczętych w 2025r. zostanie zakończona i zafakturowana w 2026r. Pozostałe prace zostały ujęte w planach na lata 2026 oraz następne. Na przełomie lat 2017-2025 przy odpisie na fundusz remontowy w łącznej wysokości 25.700.142,83zł, a także wpłatach mieszkańców wynoszących łącznie 25.151.813,70zł wykonano remonty na łączną kwotę 36.579.858,71zł.

Na podstawie przedstawionych informacji, należy uznać zasadność podejmowanych działań w zakresie wykonywanych prac remontowych oraz utrzymaniu w należytym stanie technicznym zasobów mieszkaniowych zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „HUTNIK” w Zawierciu