Informacja z obrad Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu.

Informacja z obrad
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu.

 

      W dniu 01 września 2026r., odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej, w którym uczestniczyli   zaproszeni przez Radę :
Prezes Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu P.Edyta Kufel, Główna Księgowa P.Agnieszka Fajt oraz Dyrektor ds.technicznych P.Paweł Słabosz.

 

Rada Nadzorcza w 5 osobowym składzie.

 
Wybrane zagadnienia omawiane i analizowane podczas posiedzenia:

1.    Przyjęcie Protokołu  Rady Nadzorczej z posiedzenia z dnia  04 sierpnia 2026r.

2.    Przyjęcie protokołu Komisji Technicznej dot. Sprawozdanie z wizytacji zasobów ADM nr-1.
3.    Analiza ekonomiczna z działalności Spółdzielni w I półroczu 2026r.
4.    Zatwierdzenie i wprowadzenie stawek funduszu remontowego na wybrane budynki w zasobach  Spółdzielni Mieszkaniowej HUTNIK w Zawierciu.
5.    Zatwierdzenie i wprowadzenie stawek opłat za centralne ogrzewanie (wybrane budynki plus klatki schodowe) w zasobach  Spółdzielni Mieszkaniowej HUTNIK w Zawierciu.
6.    Ustalenie i wprowadzenie opłaty za podgrzanie 1m³ ciepłej wody użytkowej w budynku przy ul. Polskiej 14 w Zawierciu .
7.    Zmiany do Regulaminu szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki lokalami oraz  zasad ustalania wysokości opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej HUTNIK w Zawierciu.
8.    Przyjęcie w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu.
9.    Informacja Zarządu z działalności Spółdzielni w sierpniu 2026r.
10.    Sprawy różne. Zamknięcie posiedzenia. 

W odniesieniu powyższych zagadnień:

Ad.1. Rada Nadzorcza przyjęła Protokół z poprzedniego posiedzenia Rady Nadzorczej z dnia 04 sierpnia 2026r.

 

Ad.2. Rada Nadzorcza przyjęła Protokół z posiedzenia Komisji Technicznej  dot. Sprawozdania  z wizytacji zasobów ADM nr 1. 
Komisja nie  stwierdziła zastrzeżeń w funkcjonowaniu administracji, a przede wszystkim obsługi interesantów.

 

Ad.3. Prezes Zarządu P. Edyta Kufel przedstawiła RN informacje  dotyczące sytuacji ekonomicznej SM HUTNIK za miesiące styczeń - czerwiec 2026r.
15.546.755,28zł – wyniosło naliczenie, w tym: 
4.856.173,32zł (użytk. mieszkania), 5.451.118,99zł (c.o.), 1.059.869,80zł (śmieci), 35.663,00zł (dźwigi), 1.617.511,60zł (woda), 1.811.188,38zł (fundusz remontowy), 77.482,62zł (normatyw), 574.107,98zł (lokale użytkowe, garaże) oraz 232.207,64zł (przychody dotyczące Wspólnot Mieszkaniowych). 
Ogółem memoriał wyniósł: 15.778.962,92zł.
Rada Nadzorcza zapoznała się i przeanalizowała  koszty eksploatacji- zależne (6.338.886,45zł), i z kosztami niezależnymi (9.673.004,94zł), których suma wyniosła : 16.011.891,39zł.
Realne wpływy od lokatorów wyniosły: 15.657.294,17zł (wpłaty bieżące i odzyskane zaległości), 49.933,70zł (dofinansowania, rekompensaty, zaliczki), 0,00 (przychody ze sprzedaży mieszkań) oraz 219.458,40zł (wpłaty dotyczące Wspólnot Mieszkaniowych – mieszkania pozostające własnością SM) co dało ogółem wpływy: 15.926.686,27zł.

 

Ad.4. Rada Nadzorcza, podjęła Uchwałę, którą zatwierdziła i wprowadziła od dnia 1 stycznia 2027r. stawki funduszu remontowego na wybrane budynki w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu zgodnie z załącznikiem do niniejszej uchwały.

 

Ad.5. Rada Nadzorcza Uchwałą,  zatwierdziła i wprowadziła od dnia 1 października 2026r. miesięczne stawki opłat za centralne ogrzewanie w budynkach zgodnie z załącznikiem do w/w uchwały.

 

Ad.6. Rada Nadzorcza Uchwałą ustaliła i wprowadziła z dniem 1 stycznia 2027r. opłatę za podgrzanie 1m³ ciepłej wody użytkowej  w wysokości 72,00 zł brutto, w lokalach znajdujących się  w budynku przy ul. Polskiej 14 w Zawierciu.

 

Ad.7. Rada Nadzorcza poprzez podjętą Uchwałę,  zatwierdziła zmiany do Regulaminu szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki lokalami oraz zasad ustalania wysokości opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu.

 

Ad.8. Rada Nadzorcza podczas posiedzenia, przyjęła 4 osoby w poczet członków Spółdzielni.

 

Ad.9. Prezes Zarządu P.Edyta Kufel przedstawiła Radzie Nadzorczej informacje z dziełalności Spóldzielni w miesiącu lipiec 2026r.
Wśród nich: 

W sierpniu odbyły się posiedzenia Zarządu, na których poruszane były zagadnienia związane z bieżącą działalnością Spółdzielni w zakresie eksploatacji i remontów, spraw członkowsko - mieszkaniowych, windykacji zadłużeń oraz omawiano pozostałe tematy.
Zarząd zapoznał się i przyjął protokoły z narad koordynacyjnych z pionem technicznym dotyczących bieżącej eksploatacji zasobów oraz przebiegu wykonywanych remontów.

Zarząd ustalił zasady rozliczania nadpłat i niedopłat z tytułu kosztów centralnego ogrzewania za sezon grzewczy 2025-2026r.
Pracownicy pionu windykacji regularnie, co miesiąc wysyłają do mieszkańców Spółdzielni informację w formie sms-a o zbliżającym się terminie zapłaty oraz informację o stanie zadłużenia do dwukrotności opłat. Wiadomości te wysyłane są około 20-go dnia każdego miesiąca. Zarząd zapoznał się i przyjął sprawozdanie z działań Spółdzielni w zakresie windykacji, w lipcu 2026r, Spółdzielnia odzyskała kwotę należności w wysokości 90.809,75zł, a od początku roku była to kwota w wysokości 705.837,78zł. 

Zarząd przyjął do realizacji wnioski o skierowanie pozwu o zapłatę zadłużenia z tytułu opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego przeciwko zadłużonym mieszkańcom i użytkownikom (pozwy – 2 sztuki).
Zarząd na prośbę pięciu zadłużonych lokatorów, rozłożył zadłużenie na raty.
Dział prawno-organizacyjny ds. windykacji przedłożył wykaz osób, które posiadają umowę najmu do lokalu mieszkaniowego lub użytkowego albo umowę dzierżawy terenu, a zalegają z płatnością powyżej 3 miesięcy. Zarząd podjął decyzję o rozpoczęciu procedury mającej na celu wypowiedzenie umów najmów i dzierżaw wskazanych w niniejszym wniosku. 

Spółdzielnia Mieszkaniowa „HUTNIK” w Zawierciu, w dniu 29.08.2026r. zorganizowała jednodniową wycieczkę: KUROZWĘKI-SZYDŁÓW. W wycieczce wzięło udział 38 uczestników. 

Członkowie Spółdzielni oraz mieszkańcy i użytkownicy uzyskiwali informacje oraz fachową pomoc bezpośrednio od pracowników poszczególnych działów i referatów Spółdzielni, w „biurze obsługi klienta” oraz w administracjach osiedlowych. 
Wszelkie sprawy oraz problemy zgłaszane przez mieszkańców osobiście, telefonicznie, e-mailowo i pisemnie realizowano na bieżąco, awarie usuwano w najbliższym możliwie terminie od zgłoszenia. 

                                                                                                                                                           Przewodniczący Rady Nadzorczej 
                                                                                                                                             Spółdzielni Mieszkaniowej “HUTNIK” w Zawierciu
                                                                                                                                                                           Jarosław  Pająk